61 Avenue MOZART E · Montréal
Valeur estimée
2 181 700 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 390,2 m² · constr. 1970 · terrain 178,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390,2 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 549 500 $
Rôle antérieur 1 408 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954388135290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58566900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 200 $
Valeur bâtiment
1 138 300 $
Rôle antérieur
1 408 600 $
ID provincial
66023954388135290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 506 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
1 145 000 $
$/m² médian
6 600
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +107 967 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 3 505 954 $ Poids 9 % |
| 2 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 2.4 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +34 785 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 682 323 $ Poids 8 % |
| 3 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +211 248 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 4 072 991 $ Poids 7 % |
| 4 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +427 108 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 589 775 $ Poids 5 % |
| 5 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +217 834 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 576 541 $ Poids 4 % |
| 6 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 2.5 km · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +183 141 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 649 158 $ Poids 2 % |
| 7 | 275, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 3 480 000 $ (10 902 $/m²) 319,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +702 077 $ · Ajust. superficie +387 030 $ · Ajust. âge +348 000 $ | 4 917 107 $ Poids 2 % |
| 8 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 2.5 km · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +25 524 $ · Ajust. âge +211 407 $ | 2 743 710 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.