60 Avenue MOZART E · Montréal
Valeur estimée
1 374 200 $
Unifamiliale · 8 065 $/m² · 170,4 m² · constr. 1945 · terrain 132,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 000 $
Rôle antérieur 867 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954388351910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58562540
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 500 $
Valeur bâtiment
658 500 $
Rôle antérieur
867 600 $
ID provincial
66023954388351910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 286 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
6 555
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 400 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 391 100 $ Poids 21 % |
| 2 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +61 682 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 286 902 $ Poids 20 % |
| 3 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −61 551 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 372 463 $ Poids 20 % |
| 4 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +132 086 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 397 933 $ Poids 18 % |
| 5 | 870, avenue McEachran, Montréal 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 2 455 000 $ (13 213 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 486 $ · Ajust. superficie −101 741 $ · Ajust. âge +245 500 $ | 2 826 245 $ Poids 18 % |
| 6 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 539 032 $ Poids 18 % |
| 7 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +115 258 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 900 997 $ Poids 18 % |
| 8 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie +131 605 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 966 742 $ Poids 18 % |
| 9 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 919 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 196 081 $ Poids 17 % |
| 10 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −31 390 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 526 263 $ Poids 17 % |
| 11 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie −71 233 $ · Ajust. âge +231 000 $ | 2 683 561 $ Poids 17 % |
| 12 | 211, allée Glendale, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 183 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −23 187 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 980 683 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.