88-92 Avenue MOZART E · Montréal
Valeur estimée
1 507 900 $
Unifamiliale · 6 494 $/m² · 232,2 m² · constr. 1924 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 580 700 $
Rôle antérieur 1 328 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954388574010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58562600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 300 $
Valeur bâtiment
1 046 400 $
Rôle antérieur
1 328 300 $
ID provincial
66023954388574010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
917 500 $
$/m² médian
6 600
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 2 936 543 $ Poids 21 % |
| 2 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −24 307 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 2 057 661 $ Poids 21 % |
| 3 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +66 545 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 2 715 521 $ Poids 19 % |
| 4 | 554, avenue Bloomfield, Montréal 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 997 000 $ (9 940 $/m²) 200,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +155 565 $ · Ajust. âge +49 925 $ | 2 307 850 $ Poids 15 % |
| 5 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +55 858 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 2 439 089 $ Poids 14 % |
| 6 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −69 106 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 2 141 439 $ Poids 14 % |
| 7 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 016 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 2 799 016 $ Poids 13 % |
| 8 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +68 333 $ · Ajust. âge +97 625 $ | 1 963 340 $ Poids 13 % |
| 9 | 315, avenue Querbes, Montréal 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 1 935 000 $ (8 524 $/m²) 227 m² · constr. 1913 Ajust. marché +259 182 $ · Ajust. superficie +22 163 $ · Ajust. âge +106 425 $ | 2 322 769 $ Poids 12 % |
| 10 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −175 983 $ · Ajust. âge −303 750 $ | 3 570 267 $ Poids 12 % |
| 11 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 2.1 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +128 772 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 2 191 159 $ Poids 12 % |
| 12 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 2 637 498 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.