224 Place MARCHE-DU-NORD · Montréal
Valeur estimée
1 226 000 $
Autre · 6 303 $/m² · 194,5 m² · constr. 1910 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 312 000 $
Rôle antérieur 1 150 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954389786370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58565500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 300 $
Valeur bâtiment
848 700 $
Rôle antérieur
1 150 900 $
ID provincial
66023954389786370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 980 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
1 103 597 $
$/m² médian
6 606
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853-855, avenue Stuart, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (4 106 $/m²) 199,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 751 924 $ Poids 27 % |
| 2 | 462-464, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (6 944 $/m²) 201,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −24 653 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 365 001 $ Poids 18 % |
| 3 | 554, avenue Bloomfield, Montréal 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 997 000 $ (9 940 $/m²) 200,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −31 809 $ · Ajust. âge −89 865 $ | 1 980 686 $ Poids 17 % |
| 4 | 36, avenue Joyce, Montréal 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 552 000 $ (2 927 $/m²) 188,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +8 634 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 573 144 $ Poids 17 % |
| 5 | 870, avenue McEachran, Montréal 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 2 455 000 $ (13 213 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 486 $ · Ajust. superficie +57 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 739 963 $ Poids 16 % |
| 6 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +85 319 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 233 332 $ Poids 16 % |
| 7 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 967 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 217 842 $ Poids 16 % |
| 8 | 970, avenue McEachran, Montréal 2026-02-18 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (7 585 $/m²) 164,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie +112 637 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 340 193 $ Poids 14 % |
| 9 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie +82 046 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 2 594 290 $ Poids 14 % |
| 10 | 472, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 540 000 $ (8 144 $/m²) 189,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +127 167 $ · Ajust. superficie +21 988 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 1 635 255 $ Poids 14 % |
| 11 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +16 278 $ · Ajust. âge −129 060 $ | 2 237 297 $ Poids 14 % |
| 12 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 515 742 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.