235-237 Avenue MOZART E · Montréal
Valeur estimée
1 484 800 $
Unifamiliale · 6 846 $/m² · 216,9 m² · constr. 1934 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 900 $
Rôle antérieur 662 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954389918200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58565200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 300 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
662 500 $
ID provincial
66023954389918200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 621 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
1 087 193 $
$/m² médian
6 600
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie −90 347 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 968 214 $ Poids 16 % |
| 2 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −16 909 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 2 752 067 $ Poids 16 % |
| 3 | 554, avenue Bloomfield, Montréal 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 997 000 $ (9 940 $/m²) 200,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +79 522 $ · Ajust. âge +149 775 $ | 2 331 657 $ Poids 15 % |
| 4 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −86 291 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 2 092 177 $ Poids 14 % |
| 5 | 870, avenue McEachran, Montréal 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 2 455 000 $ (13 213 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 486 $ · Ajust. superficie +205 464 $ · Ajust. âge +245 500 $ | 3 133 450 $ Poids 11 % |
| 6 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +85 116 $ · Ajust. âge +243 000 $ | 2 788 757 $ Poids 11 % |
| 7 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −15 361 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 429 370 $ Poids 11 % |
| 8 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +221 828 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 2 534 842 $ Poids 11 % |
| 9 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +142 015 $ · Ajust. âge +129 060 $ | 2 621 154 $ Poids 11 % |
| 10 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +231 797 $ · Ajust. âge +166 875 $ | 2 623 672 $ Poids 11 % |
| 11 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 2.2 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +56 866 $ · Ajust. âge +86 625 $ | 2 215 504 $ Poids 10 % |
| 12 | 472, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 540 000 $ (8 144 $/m²) 189,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +127 167 $ · Ajust. superficie +113 199 $ · Ajust. âge +130 900 $ | 1 911 266 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.