6595-6597 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
1 940 100 $
Unifamiliale · 5 755 $/m² · 337,1 m² · constr. 1910 · terrain 259,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,1 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,6 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 881 300 $
Rôle antérieur 1 635 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954390019340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58374700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
1 621 700 $
Rôle antérieur
1 635 900 $
ID provincial
66023954390019340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 629 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 626
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +25 157 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 151 099 $ Poids 31 % |
| 2 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −110 852 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 867 135 $ Poids 28 % |
| 3 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +129 478 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 3 869 745 $ Poids 27 % |
| 4 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie −45 440 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 3 447 803 $ Poids 26 % |
| 5 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −148 753 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 629 451 $ Poids 26 % |
| 6 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +187 914 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 363 144 $ Poids 23 % |
| 7 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +285 963 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 750 963 $ Poids 23 % |
| 8 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +300 509 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 091 022 $ Poids 23 % |
| 9 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +103 641 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 915 939 $ Poids 23 % |
| 10 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +201 369 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 6 156 012 $ Poids 23 % |
| 11 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −123 084 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 2 243 129 $ Poids 22 % |
| 12 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +385 704 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 148 098 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.