6560 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 229 100 $
Unifamiliale · 11 153 $/m² · 110,2 m² · constr. 2023 · terrain 77,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 248 000 $
Rôle antérieur 1 200 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954391471090010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58000877
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
1 086 000 $
Rôle antérieur
1 200 000 $
ID provincial
66023954391471090010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 298 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 626
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −64 627 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 908 907 $ Poids 22 % |
| 2 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −62 912 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 040 969 $ Poids 9 % |
| 3 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −82 683 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 268 688 $ Poids 7 % |
| 4 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −89 955 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 1 096 313 $ Poids 7 % |
| 5 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −162 365 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 461 115 $ Poids 6 % |
| 6 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −69 923 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 141 907 $ Poids 6 % |
| 7 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −244 312 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 1 990 519 $ Poids 6 % |
| 8 | 311, Allée Glendale, Montréal 2024-04-05 · 1.5 km · Vendu 1 144 000 $ (8 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +270 965 $ · Ajust. superficie −84 495 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 1 444 870 $ Poids 5 % |
| 9 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −136 155 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 556 115 $ Poids 4 % |
| 10 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −294 090 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 309 417 $ Poids 3 % |
| 11 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −117 276 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 101 182 $ Poids 3 % |
| 12 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −203 401 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 895 791 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.