6545 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 950 100 $
Unifamiliale · 7 914 $/m² · 246,4 m² · constr. 1947 · terrain 241,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 207 500 $
Rôle antérieur 1 050 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954391804720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58384100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 200 $
Valeur bâtiment
700 300 $
Rôle antérieur
1 050 000 $
ID provincial
66023954391804720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 939 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
1 215 000 $
$/m² médian
7 677
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 908 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 4 149 092 $ Poids 39 % |
| 2 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 370 101 $ Poids 38 % |
| 3 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 557 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 957 557 $ Poids 36 % |
| 4 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 834 966 $ Poids 35 % |
| 5 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +22 003 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 236 514 $ Poids 34 % |
| 6 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +121 957 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 566 688 $ Poids 34 % |
| 7 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +126 786 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 101 668 $ Poids 32 % |
| 8 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +76 684 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 939 074 $ Poids 29 % |
| 9 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −76 793 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 262 661 $ Poids 27 % |
| 10 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +195 508 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 460 020 $ Poids 25 % |
| 11 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −90 859 $ · Ajust. âge +310 500 $ | 3 933 117 $ Poids 24 % |
| 12 | 773, Avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 2 700 000 $ (10 071 $/m²) 268,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie −109 269 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 3 219 853 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.