6729 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
2 033 900 $
Unifamiliale · 7 908 $/m² · 257,2 m² · constr. 1947 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 390 500 $
Rôle antérieur 1 209 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954394108040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58420250
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
1 093 200 $
Rôle antérieur
1 209 100 $
ID provincial
66023954394108040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 018 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
1 025 000 $
$/m² médian
6 891
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +31 926 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 413 747 $ Poids 25 % |
| 2 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 093 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 4 235 093 $ Poids 25 % |
| 3 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +202 909 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 055 885 $ Poids 24 % |
| 4 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −73 250 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 541 383 $ Poids 24 % |
| 5 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 178 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 872 178 $ Poids 20 % |
| 6 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 813 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 018 813 $ Poids 20 % |
| 7 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +103 946 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 318 457 $ Poids 20 % |
| 8 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +172 230 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 616 960 $ Poids 19 % |
| 9 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −18 796 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 320 659 $ Poids 18 % |
| 10 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +132 642 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 995 032 $ Poids 17 % |
| 11 | 773, Avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 2 700 000 $ (10 071 $/m²) 268,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie −54 886 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 3 274 236 $ Poids 17 % |
| 12 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +171 243 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 146 125 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.