6732-6736 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
1 236 400 $
Unifamiliale · 6 222 $/m² · 198,7 m² · constr. 1910 · terrain 142,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,6 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 600 $
Rôle antérieur 766 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954395230850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58429100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 000 $
Valeur bâtiment
553 600 $
Rôle antérieur
766 600 $
ID provincial
66023954395230850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 130 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
994 197 $
$/m² médian
6 784
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 997 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 243 872 $ Poids 30 % |
| 2 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +39 854 $ · Ajust. âge −129 060 $ | 2 260 872 $ Poids 28 % |
| 3 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −116 182 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 364 794 $ Poids 27 % |
| 4 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 523 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 2 000 523 $ Poids 25 % |
| 5 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −28 668 $ · Ajust. âge −144 375 $ | 1 898 969 $ Poids 24 % |
| 6 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 130 677 $ Poids 24 % |
| 7 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −69 567 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 701 190 $ Poids 22 % |
| 8 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 410 $ · Ajust. âge −145 250 $ | 1 899 340 $ Poids 21 % |
| 9 | 211, allée Glendale, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 183 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +64 306 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 068 176 $ Poids 21 % |
| 10 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −100 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 139 651 $ Poids 21 % |
| 11 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +94 861 $ · Ajust. âge −146 650 $ | 2 216 208 $ Poids 19 % |
| 12 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +142 154 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 892 523 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.