6740 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
959 000 $
Autre · 6 449 $/m² · 148,7 m² · constr. 1922 · terrain 56,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 562 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954395767030000030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58001031
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
543 500 $
Rôle antérieur
562 000 $
ID provincial
66023954395767030000030
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
994 197 $
$/m² médian
6 784
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 1 702 452 $ Poids 36 % |
| 2 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 2 079 633 $ Poids 34 % |
| 3 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 1 599 548 $ Poids 34 % |
| 4 | 888, avenue Davaar, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (4 509 $/m²) 137,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +25 251 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 634 469 $ Poids 28 % |
| 5 | 860, avenue Davaar, Montréal 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (5 191 $/m²) 135,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +33 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 107 $ Poids 27 % |
| 6 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 866 496 $ Poids 26 % |
| 7 | 44, avenue Joyce, Montréal 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (6 894 $/m²) 126,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie +77 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 997 $ Poids 25 % |
| 8 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 713 $ · Ajust. âge +51 065 $ | 808 278 $ Poids 24 % |
| 9 | 30, chemin Bates, Montréal 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 994 197 $ (6 909 $/m²) 143,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +92 014 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge −69 594 $ | 1 033 199 $ Poids 24 % |
| 10 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 2 007 968 $ Poids 23 % |
| 11 | 24, Chemin Bates, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 1 227 500 $ (8 966 $/m²) 136,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 710 $ · Ajust. superficie +52 902 $ · Ajust. âge −122 750 $ | 1 258 362 $ Poids 22 % |
| 12 | 970, Avenue Hartland, Montréal 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (9 415 $/m²) 148,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 414 838 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.