6718-6722 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 809 900 $
Unifamiliale · 6 088 $/m² · 297,3 m² · constr. 1910 · terrain 202,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 400 $
Rôle antérieur 689 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954395866370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58449300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 000 $
Valeur bâtiment
387 400 $
Rôle antérieur
689 000 $
ID provincial
66023954395866370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
999 599 $
$/m² médian
6 799
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −35 030 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 3 975 409 $ Poids 24 % |
| 2 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +98 524 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 442 906 $ Poids 22 % |
| 3 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +34 970 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 210 200 $ Poids 18 % |
| 4 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +17 091 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 807 604 $ Poids 17 % |
| 5 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +239 427 $ · Ajust. âge −154 400 $ | 2 186 295 $ Poids 17 % |
| 6 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 800 395 $ Poids 16 % |
| 7 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +342 411 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 3 987 411 $ Poids 15 % |
| 8 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 923 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 489 923 $ Poids 15 % |
| 9 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +104 034 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 866 428 $ Poids 14 % |
| 10 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +193 983 $ · Ajust. âge −110 825 $ | 2 263 479 $ Poids 14 % |
| 11 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +57 380 $ · Ajust. âge −290 500 $ | 4 257 367 $ Poids 14 % |
| 12 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie −93 605 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 3 646 662 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.