6712-6714 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 314 600 $
Autre · 4 411 $/m² · 298 m² · constr. 1973 · terrain 202,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 000 $
Rôle antérieur 960 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954395935910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F58449400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 800 $
Valeur bâtiment
700 200 $
Rôle antérieur
960 900 $
ID provincial
66023954395935910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 094 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
1 005 000 $
$/m² médian
6 824
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750 et 752, avenue Stuart, Montréal 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (5 816 $/m²) 309,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −33 441 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 094 240 $ Poids 35 % |
| 2 | 934-936 et 938, avenue Davaar, Montréal 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 631 000 $ (1 899 $/m²) 332,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie −32 566 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 719 934 $ Poids 25 % |
| 3 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −30 403 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 420 036 $ Poids 24 % |
| 4 | 834-836, avenue McEachran, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (5 078 $/m²) 261,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 024 $ · Ajust. superficie +91 663 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 672 687 $ Poids 24 % |
| 5 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +101 522 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 716 155 $ Poids 22 % |
| 6 | 651, avenue Stuart, Montréal 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 317 700 $ (4 207 $/m²) 313,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +175 265 $ · Ajust. superficie −31 975 $ · Ajust. âge +131 770 $ | 1 592 760 $ Poids 22 % |
| 7 | 1761 et 1763, avenue du Manoir, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 660 000 $ (5 351 $/m²) 310,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie −32 643 $ · Ajust. âge +166 000 $ | 1 814 289 $ Poids 22 % |
| 8 | 5140-5142, avenue Durocher, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (5 201 $/m²) 288,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +24 965 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 693 880 $ Poids 19 % |
| 9 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +37 660 $ · Ajust. âge +221 500 $ | 2 655 890 $ Poids 18 % |
| 10 | 756, Avenue McEachran, Montréal 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (6 686 $/m²) 246,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +171 151 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 132 572 $ Poids 18 % |
| 11 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +22 075 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 812 589 $ Poids 18 % |
| 12 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −9 871 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 986 177 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.