6706-6710 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
2 121 900 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 450,1 m² · constr. 1927 · terrain 193,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
450,1 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,8 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 100 $
Rôle antérieur 801 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954395995560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F58449500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 600 $
Valeur bâtiment
534 500 $
Rôle antérieur
801 800 $
ID provincial
66023954395995560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 273 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
1 005 000 $
$/m² médian
6 824
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −332 733 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 5 281 881 $ Poids 12 % |
| 2 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +212 870 $ · Ajust. âge +135 036 $ | 2 770 385 $ Poids 10 % |
| 3 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +354 808 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 332 795 $ Poids 9 % |
| 4 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +364 221 $ · Ajust. âge −297 000 $ | 5 879 619 $ Poids 8 % |
| 5 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 2.4 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −51 715 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 4 472 597 $ Poids 7 % |
| 6 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +495 273 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 273 477 $ Poids 7 % |
| 7 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −207 048 $ · Ajust. âge −21 405 $ | 4 435 109 $ Poids 5 % |
| 8 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 2.0 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +163 293 $ · Ajust. âge +264 600 $ | 4 064 254 $ Poids 4 % |
| 9 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 2.2 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +304 422 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 499 486 $ Poids 3 % |
| 10 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 2.1 km · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +191 709 $ · Ajust. âge +147 985 $ | 2 846 473 $ Poids 3 % |
| 11 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 2.1 km · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +351 218 $ · Ajust. âge −270 750 $ | 3 459 887 $ Poids 2 % |
| 12 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 2.3 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +46 735 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 542 775 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.