6796-6798 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 426 100 $
Autre · 5 837 $/m² · 244,3 m² · constr. 1972 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 376 400 $
Rôle antérieur 1 207 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954396091320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F58448300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 200 $
Valeur bâtiment
972 200 $
Rôle antérieur
1 207 400 $
ID provincial
66023954396091320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
6 737
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +24 712 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 318 980 $ Poids 29 % |
| 2 | 834-836, avenue McEachran, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (5 078 $/m²) 261,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 024 $ · Ajust. superficie −44 689 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 536 335 $ Poids 27 % |
| 3 | 756, Avenue McEachran, Montréal 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (6 686 $/m²) 246,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 953 064 $ Poids 26 % |
| 4 | 16, Avenue Laviolette, Montréal 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 1 260 000 $ (5 563 $/m²) 226,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +49 510 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 547 322 $ Poids 26 % |
| 5 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +132 545 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 985 521 $ Poids 24 % |
| 6 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −20 207 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 361 614 $ Poids 21 % |
| 7 | 909, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 582 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 069 582 $ Poids 20 % |
| 8 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 630 $ · Ajust. âge +405 000 $ | 4 375 370 $ Poids 20 % |
| 9 | 462-464, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (6 944 $/m²) 201,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +148 264 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 705 917 $ Poids 19 % |
| 10 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 646 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 945 646 $ Poids 19 % |
| 11 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +112 182 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 556 913 $ Poids 18 % |
| 12 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 220 581 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.