6823-6825 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 285 300 $
Autre · 4 276 $/m² · 300,6 m² · constr. 1963 · terrain 147,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,2 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 682 800 $
Rôle antérieur 1 476 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954396225800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F58461500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 400 $
Valeur bâtiment
1 388 400 $
Rôle antérieur
1 476 100 $
ID provincial
66023954396225800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 679 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 696
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770 et 772, avenue Stuart, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (2 989 $/m²) 309,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 089 810 $ Poids 32 % |
| 2 | 750 et 752, avenue Stuart, Montréal 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (5 816 $/m²) 309,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −25 880 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 101 801 $ Poids 32 % |
| 3 | 734, avenue Wiseman, Montréal 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (3 964 $/m²) 340,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −79 272 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 530 822 $ Poids 23 % |
| 4 | 934-936 et 938, avenue Davaar, Montréal 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 631 000 $ (1 899 $/m²) 332,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie −30 097 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 722 403 $ Poids 23 % |
| 5 | 770 et 772, avenue Stuart, Montréal 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (3 263 $/m²) 309,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +134 338 $ · Ajust. superficie −14 522 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 230 816 $ Poids 21 % |
| 6 | 834-836, avenue McEachran, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (5 078 $/m²) 261,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 024 $ · Ajust. superficie +98 265 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 679 289 $ Poids 21 % |
| 7 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −13 219 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 437 220 $ Poids 20 % |
| 8 | 1761 et 1763, avenue du Manoir, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 660 000 $ (5 351 $/m²) 310,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie −25 687 $ · Ajust. âge +166 000 $ | 1 821 245 $ Poids 20 % |
| 9 | 651, avenue Stuart, Montréal 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 317 700 $ (4 207 $/m²) 313,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +175 265 $ · Ajust. superficie −26 505 $ · Ajust. âge +131 770 $ | 1 598 229 $ Poids 19 % |
| 10 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +112 659 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 727 292 $ Poids 18 % |
| 11 | 5140-5142, avenue Durocher, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 201 $/m²) 288,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +31 727 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 700 641 $ Poids 15 % |
| 12 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +47 651 $ · Ajust. âge +188 275 $ | 2 632 656 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.