44-48 Rue DANTE · Montréal
Valeur estimée
1 904 900 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 388 m² · constr. 1915 · terrain 154,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,5 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 371 800 $
Rôle antérieur 1 192 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954396579740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58553000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 400 $
Valeur bâtiment
1 016 400 $
Rôle antérieur
1 192 900 $
ID provincial
66023954396579740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
1 110 000 $
$/m² médian
6 769
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +98 901 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 076 888 $ Poids 12 % |
| 2 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +28 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 450 722 $ Poids 11 % |
| 3 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +200 613 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 3 777 606 $ Poids 10 % |
| 4 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +425 314 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 551 257 $ Poids 8 % |
| 5 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +111 453 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 3 258 254 $ Poids 7 % |
| 6 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +414 777 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 4 243 044 $ Poids 6 % |
| 7 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +209 276 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 3 372 983 $ Poids 6 % |
| 8 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +647 007 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 6 739 150 $ Poids 5 % |
| 9 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 2.4 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +245 816 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 3 101 711 $ Poids 4 % |
| 10 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 2.3 km · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +176 471 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 472 487 $ Poids 4 % |
| 11 | 275, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 3 480 000 $ (10 902 $/m²) 319,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +702 077 $ · Ajust. superficie +375 038 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 4 626 714 $ Poids 4 % |
| 12 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie −62 051 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 3 662 509 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.