6786-6796 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
1 860 400 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 411,1 m² · constr. 1915 · terrain 289,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
411,1 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,1 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 217 600 $
Rôle antérieur 1 106 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954396886310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58466100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
664 900 $
Valeur bâtiment
552 700 $
Rôle antérieur
1 106 900 $
ID provincial
66023954396886310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 347 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
1 110 000 $
$/m² médian
6 737
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +96 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 519 400 $ Poids 11 % |
| 2 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +194 093 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 172 080 $ Poids 11 % |
| 3 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +312 280 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 3 889 273 $ Poids 9 % |
| 4 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +272 998 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 051 202 $ Poids 9 % |
| 5 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +606 918 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 732 860 $ Poids 7 % |
| 6 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +197 271 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 3 344 073 $ Poids 6 % |
| 7 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +137 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 956 705 $ Poids 5 % |
| 8 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 2.5 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −231 793 $ · Ajust. âge −340 800 $ | 4 036 919 $ Poids 5 % |
| 9 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +299 132 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 3 462 839 $ Poids 5 % |
| 10 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +21 772 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 3 746 333 $ Poids 4 % |
| 11 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 2.3 km · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +246 513 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 542 529 $ Poids 3 % |
| 12 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 2.3 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +152 406 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 347 470 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.