62 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
1 120 600 $
Unifamiliale · 9 163 $/m² · 122,3 m² · constr. 1910 · terrain 102,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 138 500 $
Rôle antérieur 990 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954397138270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58558100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
903 400 $
Rôle antérieur
990 000 $
ID provincial
66023954397138270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 218 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
902 844 $
$/m² médian
6 850
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −125 720 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 467 617 $ Poids 15 % |
| 2 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 965 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 694 830 $ Poids 14 % |
| 3 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −23 685 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 774 848 $ Poids 14 % |
| 4 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 1.7 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −15 295 $ · Ajust. âge +23 088 $ | 335 056 $ Poids 12 % |
| 5 | 215, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (9 499 $/m²) 115,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +30 872 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 122 679 $ Poids 11 % |
| 6 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −105 254 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 279 351 $ Poids 7 % |
| 7 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −23 264 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 911 017 $ Poids 6 % |
| 8 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −25 857 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 997 473 $ Poids 4 % |
| 9 | 311, Allée Glendale, Montréal 2024-04-05 · 2.1 km · Vendu 1 144 000 $ (8 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +270 965 $ · Ajust. superficie −30 967 $ · Ajust. âge −114 400 $ | 1 269 598 $ Poids 3 % |
| 10 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −79 735 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 411 036 $ Poids 3 % |
| 11 | 227, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 1 138 000 $ (7 870 $/m²) 144,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +226 226 $ · Ajust. superficie −87 750 $ · Ajust. âge −113 800 $ | 1 162 675 $ Poids 3 % |
| 12 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 2.7 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −73 880 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 939 578 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.