6877-6887 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
1 804 200 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 400,8 m² · constr. 1910 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400,8 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 132 500 $
Rôle antérieur 1 029 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954397276520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58477350
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
673 000 $
Valeur bâtiment
459 500 $
Rôle antérieur
1 029 500 $
ID provincial
66023954397276520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 129 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
6 873
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +151 648 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 129 635 $ Poids 10 % |
| 2 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +66 299 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 2 432 512 $ Poids 9 % |
| 3 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +262 489 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 3 755 732 $ Poids 8 % |
| 4 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +259 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 357 774 $ Poids 4 % |
| 5 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 2.6 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −279 352 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 3 904 160 $ Poids 3 % |
| 6 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 2.2 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie −15 604 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 3 635 457 $ Poids 3 % |
| 7 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 2.4 km · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +215 282 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 461 298 $ Poids 3 % |
| 8 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 2.3 km · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +54 932 $ · Ajust. âge −31 711 $ | 2 530 001 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.