86-92 Rue DANTE · Montréal
Valeur estimée
2 632 200 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 484,4 m² · constr. 1956 · terrain 201,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
484,4 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 184 500 $
Rôle antérieur 1 030 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954397945790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58553450
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 700 $
Valeur bâtiment
720 800 $
Rôle antérieur
1 030 000 $
ID provincial
66023954397945790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 032 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
917 500 $
$/m² médian
6 850
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −144 714 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 6 085 900 $ Poids 11 % |
| 2 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +314 846 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 962 384 $ Poids 5 % |
| 3 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 2.6 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +106 662 $ · Ajust. âge +426 000 $ | 5 142 174 $ Poids 5 % |
| 4 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −59 709 $ · Ajust. âge +428 100 $ | 5 031 953 $ Poids 5 % |
| 5 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +496 154 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 3 684 141 $ Poids 4 % |
| 6 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +666 616 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 4 528 359 $ Poids 3 % |
| 7 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 2.2 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +287 759 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 4 218 119 $ Poids 2 % |
| 8 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +1 000 000 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 5 450 439 $ Poids 2 % |
| 9 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +584 261 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 942 968 $ Poids 2 % |
| 10 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +880 000 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 5 042 667 $ Poids 1 % |
| 11 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 2.3 km · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +286 870 $ · Ajust. âge +211 407 $ | 3 005 055 $ Poids 1 % |
| 12 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 433 547 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.