157-159 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
1 444 000 $
Unifamiliale · 7 584 $/m² · 190,4 m² · constr. 1907 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 343 100 $
Rôle antérieur 1 210 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954398075380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58562100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 300 $
Valeur bâtiment
808 800 $
Rôle antérieur
1 210 000 $
ID provincial
66023954398075380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 182 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
1 087 193 $
$/m² médian
6 686
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +60 332 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 208 346 $ Poids 20 % |
| 2 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 556 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 2 159 056 $ Poids 20 % |
| 3 | 554, avenue Bloomfield, Montréal 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 997 000 $ (9 940 $/m²) 200,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −52 186 $ · Ajust. âge −119 820 $ | 1 930 354 $ Poids 20 % |
| 4 | 870, avenue McEachran, Montréal 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 2 455 000 $ (13 213 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 486 $ · Ajust. superficie +30 390 $ · Ajust. âge −36 825 $ | 2 676 051 $ Poids 19 % |
| 5 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie +55 969 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 2 533 563 $ Poids 18 % |
| 6 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +47 085 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 443 739 $ Poids 17 % |
| 7 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 512 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 2 451 792 $ Poids 17 % |
| 8 | 472, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 1 540 000 $ (8 144 $/m²) 189,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +127 167 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 595 460 $ Poids 17 % |
| 9 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge −161 325 $ | 2 182 017 $ Poids 17 % |
| 10 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 174 $ · Ajust. âge −183 600 $ | 1 922 574 $ Poids 16 % |
| 11 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 930 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 1 461 005 $ Poids 15 % |
| 12 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +186 293 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 191 512 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.