175-179 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
1 530 200 $
Unifamiliale · 6 435 $/m² · 237,8 m² · constr. 1910 · terrain 235 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
235 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 154 500 $
Rôle antérieur 970 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954398207210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58561800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 500 $
Valeur bâtiment
614 000 $
Rôle antérieur
970 200 $
ID provincial
66023954398207210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
1 103 597 $
$/m² médian
6 555
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +26 212 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 2 785 774 $ Poids 21 % |
| 2 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge −154 400 $ | 1 945 247 $ Poids 20 % |
| 3 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +97 091 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 578 067 $ Poids 18 % |
| 4 | 554, avenue Bloomfield, Montréal 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 997 000 $ (9 940 $/m²) 200,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +183 398 $ · Ajust. âge −89 865 $ | 2 195 893 $ Poids 14 % |
| 5 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −46 475 $ · Ajust. âge −110 825 $ | 2 023 021 $ Poids 13 % |
| 6 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 648 778 $ Poids 13 % |
| 7 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +81 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 321 656 $ Poids 13 % |
| 8 | 315, avenue Querbes, Montréal 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 1 935 000 $ (8 524 $/m²) 227 m² · constr. 1913 Ajust. marché +259 182 $ · Ajust. superficie +46 031 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 2 211 187 $ Poids 12 % |
| 9 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −131 390 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 3 513 610 $ Poids 12 % |
| 10 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +91 385 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 862 142 $ Poids 12 % |
| 11 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie −195 462 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 2 673 678 $ Poids 11 % |
| 12 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −43 247 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 783 289 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.