186 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
1 976 000 $
Unifamiliale · 8 569 $/m² · 230,6 m² · constr. 1900 · terrain 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 698 300 $
Rôle antérieur 1 476 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954398675160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58558900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
544 900 $
Valeur bâtiment
1 153 400 $
Rôle antérieur
1 476 800 $
ID provincial
66023954398675160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 863 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 185 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
917 500 $
$/m² médian
6 600
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie −13 943 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 2 615 619 $ Poids 23 % |
| 2 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −30 789 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 877 479 $ Poids 21 % |
| 3 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +57 818 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 430 794 $ Poids 19 % |
| 4 | 554, avenue Bloomfield, Montréal 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 997 000 $ (9 940 $/m²) 200,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +147 613 $ · Ajust. âge −189 715 $ | 2 060 258 $ Poids 16 % |
| 5 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +48 411 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 2 185 641 $ Poids 14 % |
| 6 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 477 941 $ Poids 14 % |
| 7 | 315, avenue Querbes, Montréal 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 1 935 000 $ (8 524 $/m²) 227 m² · constr. 1913 Ajust. marché +259 182 $ · Ajust. superficie +15 344 $ · Ajust. âge −125 775 $ | 2 083 750 $ Poids 13 % |
| 8 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +61 746 $ · Ajust. âge −115 375 $ | 1 743 753 $ Poids 13 % |
| 9 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +167 235 $ · Ajust. âge −133 650 $ | 2 494 226 $ Poids 13 % |
| 10 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −75 573 $ · Ajust. âge −201 500 $ | 1 903 248 $ Poids 12 % |
| 11 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 2.1 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +121 252 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 2 000 765 $ Poids 11 % |
| 12 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −97 876 $ · Ajust. âge −203 225 $ | 3 543 911 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.