6955 Avenue DE GASPE · Montréal
Valeur estimée
1 921 800 $
Unifamiliale · 6 128 $/m² · 313,6 m² · constr. 1964 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 800 $
Rôle antérieur 842 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954399410480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58509330
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 300 $
Valeur bâtiment
434 500 $
Rôle antérieur
842 400 $
ID provincial
66023954399410480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
6 600
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie +168 568 $ · Ajust. âge +267 500 $ | 3 331 959 $ Poids 14 % |
| 2 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +72 703 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 523 142 $ Poids 13 % |
| 3 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +168 347 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 782 979 $ Poids 11 % |
| 4 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +97 608 $ · Ajust. âge +199 350 $ | 2 693 687 $ Poids 9 % |
| 5 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +133 164 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 923 677 $ Poids 9 % |
| 6 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +35 418 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 031 465 $ Poids 8 % |
| 7 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie −159 040 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 702 703 $ Poids 7 % |
| 8 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +472 208 $ · Ajust. âge +405 000 $ | 4 927 208 $ Poids 7 % |
| 9 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 2.4 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +98 131 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 638 251 $ Poids 7 % |
| 10 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 2.4 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +174 291 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 5 079 779 $ Poids 7 % |
| 11 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +153 226 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 083 756 $ Poids 6 % |
| 12 | 773, Avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 2 700 000 $ (10 071 $/m²) 268,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +229 112 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 3 558 234 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.