268 Avenue MOZART E · Montréal
Valeur estimée
1 047 000 $
Autre · terrain 825,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 752 700 $
Rôle antérieur 3 291 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954399578870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58564150
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 899 600 $
Valeur bâtiment
1 853 100 $
Rôle antérieur
3 291 800 $
ID provincial
66023954399578870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
1 154 875 $
$/m² médian
6 706
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue Duverger, Montréal 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 19 % |
| 2 | 840, avenue Wiseman, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (9 735 $/m²) 94,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 000 $ Poids 19 % |
| 3 | 853-855, avenue Stuart, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (4 106 $/m²) 199,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 000 $ Poids 18 % |
| 4 | 734, avenue Outremont, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (948 $/m²) 812,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 000 $ Poids 18 % |
| 5 | 734, avenue Outremont, Montréal 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 1 725 000 $ (2 123 $/m²) 812,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 746 752 $ Poids 18 % |
| 6 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 556 000 $ (533 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 011 $ Poids 18 % |
| 7 | 659, Avenue Champagneur, Montréal 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (6 768 $/m²) 135,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 197 $ Poids 17 % |
| 8 | 893, avenue Dollard, Montréal 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (10 595 $/m²) 122,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 000 $ Poids 17 % |
| 9 | 628, avenue Bloomfield, Montréal 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 922 000 $ (1 620 $/m²) 569 m² · constr. 1913 Ajust. marché +81 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 818 $ Poids 17 % |
| 10 | 1339, Avenue Lajoie, Montréal 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (10 593 $/m²) 129,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 392 338 $ Poids 17 % |
| 11 | 781, avenue Stuart, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (9 311 $/m²) 142,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 325 000 $ Poids 16 % |
| 12 | 644, avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 446 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.