6960 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
2 313 100 $
Unifamiliale · 8 634 $/m² · 267,9 m² · constr. 2016 · terrain 114,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 990 400 $
Rôle antérieur 1 746 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954399958870020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58000403
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 400 $
Valeur bâtiment
1 728 000 $
Rôle antérieur
1 746 000 $
ID provincial
66023954399958870020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 882 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 112 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
1 216 500 $
$/m² médian
6 737
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie −50 907 $ · Ajust. âge +267 500 $ | 3 112 484 $ Poids 15 % |
| 2 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +194 080 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 252 642 $ Poids 14 % |
| 3 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +120 321 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 414 589 $ Poids 14 % |
| 4 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −27 415 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 587 218 $ Poids 12 % |
| 5 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +75 168 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 456 989 $ Poids 10 % |
| 6 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +261 273 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 114 248 $ Poids 10 % |
| 7 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −229 346 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 221 093 $ Poids 9 % |
| 8 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +21 601 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 952 132 $ Poids 9 % |
| 9 | 250, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 2 214 000 $ (8 330 $/m²) 265,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +205 154 $ · Ajust. superficie +8 746 $ · Ajust. âge +221 400 $ | 2 649 300 $ Poids 9 % |
| 10 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +38 665 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 378 120 $ Poids 8 % |
| 11 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 2.3 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +185 129 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 399 641 $ Poids 8 % |
| 12 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +219 503 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 079 503 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.