7709-7711 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 327 100 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 321,9 m² · constr. 1927 · terrain 297,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Rôle antérieur 469 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954401137690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69168500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 800 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
469 700 $
ID provincial
66023954401137690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
901 000 $
$/m² médian
6 695
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +46 270 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 678 209 $ Poids 25 % |
| 2 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie +180 435 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 2 010 218 $ Poids 24 % |
| 3 | 360, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (6 595 $/m²) 295,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +86 388 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 944 269 $ Poids 19 % |
| 4 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie +92 675 $ · Ajust. âge −307 500 $ | 3 145 112 $ Poids 18 % |
| 5 | 356, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 2 350 000 $ (7 947 $/m²) 295,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +210 003 $ · Ajust. superficie +104 109 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 429 111 $ Poids 18 % |
| 6 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie −172 429 $ · Ajust. âge −279 000 $ | 2 597 099 $ Poids 15 % |
| 7 | 1412, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-05-06 · 1.9 km · Vendu 3 220 000 $ (10 831 $/m²) 297,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +287 748 $ · Ajust. superficie +133 219 $ · Ajust. âge −322 000 $ | 3 318 967 $ Poids 12 % |
| 8 | 466, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 1 470 000 $ (5 278 $/m²) 278,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie +114 539 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 734 106 $ Poids 12 % |
| 9 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie −193 599 $ · Ajust. âge −278 410 $ | 2 560 886 $ Poids 11 % |
| 10 | 295, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-01-21 · 1.9 km · Vendu 3 020 000 $ (9 720 $/m²) 310,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +579 268 $ · Ajust. superficie +54 432 $ · Ajust. âge −302 000 $ | 3 351 700 $ Poids 11 % |
| 11 | 452, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 1 675 000 $ (6 427 $/m²) 260,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +326 743 $ · Ajust. superficie +197 002 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 2 031 245 $ Poids 10 % |
| 12 | 250, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 2 214 000 $ (8 330 $/m²) 265,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +205 154 $ · Ajust. superficie +233 644 $ · Ajust. âge −221 400 $ | 2 431 399 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.