7666-7668 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
954 300 $
Unifamiliale · 6 379 $/m² · 149,6 m² · constr. 1925 · terrain 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 900 $
Rôle antérieur 729 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954401887530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69151900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
446 500 $
Rôle antérieur
729 300 $
ID provincial
66023954401887530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
6 633
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, Chemin Markham, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 049 000 $ (6 812 $/m²) 154 m² · constr. 1922 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie −14 986 $ · Ajust. âge +15 735 $ | 1 146 952 $ Poids 25 % |
| 2 | 319, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (13 012 $/m²) 153,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −26 675 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 2 080 804 $ Poids 23 % |
| 3 | 88, boul. Graham, Mont-Royal 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (5 673 $/m²) 146,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 970 508 $ Poids 19 % |
| 4 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −94 567 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 010 636 $ Poids 18 % |
| 5 | 1173, avenue Beaumont, Mont-Royal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 165 000 $ (6 582 $/m²) 177 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −90 172 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 973 018 $ Poids 17 % |
| 6 | 307, av. Monmouth, Mont-Royal 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 1 495 000 $ (9 602 $/m²) 155,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +78 875 $ · Ajust. superficie −29 285 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 1 499 739 $ Poids 17 % |
| 7 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +136 776 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 284 306 $ Poids 15 % |
| 8 | 453, avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (8 892 $/m²) 146,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 434 470 $ Poids 15 % |
| 9 | 883, Avenue de l'Épée, Montréal 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 042 000 $ (6 180 $/m²) 168,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 116 $ · Ajust. superficie −58 713 $ · Ajust. âge −104 200 $ | 972 203 $ Poids 14 % |
| 10 | 61, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-10-22 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (6 528 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +189 641 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 053 919 $ Poids 14 % |
| 11 | 410, avenue Greenoch, Mont-Royal 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (9 002 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +123 322 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 204 156 $ Poids 12 % |
| 12 | 306, chemin Clyde, Mont-Royal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 678 419 $ (4 374 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 555 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge −67 842 $ | 607 103 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.