7662-7664 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
1 254 000 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 242,1 m² · constr. 1938 · terrain 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 400 $
Rôle antérieur 1 028 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954401957250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69152000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
773 000 $
Rôle antérieur
1 028 800 $
ID provincial
66023954401957250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 863 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
837 500 $
$/m² médian
6 590
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie −112 818 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 1 716 964 $ Poids 26 % |
| 2 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie +30 741 $ · Ajust. âge −142 450 $ | 2 005 909 $ Poids 22 % |
| 3 | 349, chemin Markham, Mont-Royal 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (7 846 $/m²) 210,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 863 421 $ Poids 21 % |
| 4 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +29 902 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 110 197 $ Poids 20 % |
| 5 | 452, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 1 675 000 $ (6 427 $/m²) 260,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +326 743 $ · Ajust. superficie −59 454 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 774 789 $ Poids 15 % |
| 6 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 075 365 $ Poids 13 % |
| 7 | 250, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 2 214 000 $ (8 330 $/m²) 265,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +205 154 $ · Ajust. superficie −98 705 $ · Ajust. âge −110 700 $ | 2 209 749 $ Poids 13 % |
| 8 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie −118 003 $ · Ajust. âge −256 050 $ | 2 734 256 $ Poids 13 % |
| 9 | 227, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 1 240 000 $ (5 860 $/m²) 211,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +89 367 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 1 400 731 $ Poids 12 % |
| 10 | 469, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 1 790 000 $ (7 499 $/m²) 238,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +294 597 $ · Ajust. superficie +12 748 $ · Ajust. âge −80 550 $ | 2 016 796 $ Poids 11 % |
| 11 | 466, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 1 470 000 $ (5 278 $/m²) 278,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie −96 065 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 523 502 $ Poids 10 % |
| 12 | 233, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (9 091 $/m²) 198 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +200 455 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 2 104 247 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.