7744-7748 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
910 800 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 186,7 m² · constr. 1925 · terrain 148,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 700 $
Rôle antérieur 747 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954404721240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69034900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 200 $
Valeur bâtiment
517 500 $
Rôle antérieur
747 400 $
ID provincial
66023954404721240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
5 730
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 713 $ · Ajust. âge +73 425 $ | 1 035 712 $ Poids 44 % |
| 2 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +88 791 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 084 838 $ Poids 29 % |
| 3 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 809 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 767 309 $ Poids 25 % |
| 4 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +27 678 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 132 881 $ Poids 22 % |
| 5 | 1173, avenue Beaumont, Mont-Royal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 165 000 $ (6 582 $/m²) 177 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +31 922 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 095 113 $ Poids 19 % |
| 6 | 55, Boul Graham, Mont-Royal 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (5 096 $/m²) 188,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 938 942 $ Poids 19 % |
| 7 | 878, avenue Bloomfield, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 1 511 000 $ (8 124 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge −151 100 $ | 1 362 743 $ Poids 17 % |
| 8 | 887, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 155 000 $ (6 257 $/m²) 184,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 060 634 $ Poids 16 % |
| 9 | 349, chemin Markham, Mont-Royal 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (7 846 $/m²) 210,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −92 582 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 538 839 $ Poids 15 % |
| 10 | 883, Avenue de l'Épée, Montréal 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 042 000 $ (6 180 $/m²) 168,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 116 $ · Ajust. superficie +55 932 $ · Ajust. âge −104 200 $ | 1 086 848 $ Poids 11 % |
| 11 | 299, Chemin Markham, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 049 000 $ (6 812 $/m²) 154 m² · constr. 1922 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie +111 371 $ · Ajust. âge +15 735 $ | 1 273 309 $ Poids 11 % |
| 12 | 233, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (9 091 $/m²) 198 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −51 364 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 735 429 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.