7789-7793 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 439 400 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 314,4 m² · constr. 1924 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,4 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 240 300 $
Rôle antérieur 1 097 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954406872340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68430200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
905 900 $
Rôle antérieur
1 097 600 $
ID provincial
66023954406872340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie +32 361 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 427 617 $ Poids 30 % |
| 2 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie −83 266 $ · Ajust. âge +113 625 $ | 2 789 051 $ Poids 26 % |
| 3 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie +152 874 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 1 982 656 $ Poids 13 % |
| 4 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +24 980 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 656 919 $ Poids 12 % |
| 5 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie +209 504 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 345 538 $ Poids 11 % |
| 6 | 360, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 1 950 000 $ (6 595 $/m²) 295,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +61 659 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 919 539 $ Poids 10 % |
| 7 | 356, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 2 350 000 $ (7 947 $/m²) 295,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +210 003 $ · Ajust. superficie +74 307 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 399 309 $ Poids 9 % |
| 8 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie +54 694 $ · Ajust. âge −307 500 $ | 3 107 130 $ Poids 9 % |
| 9 | 405, avenue Dobie, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ (6 802 $/m²) 286,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +364 689 $ · Ajust. superficie +94 201 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 213 890 $ Poids 8 % |
| 10 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie −100 834 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 1 983 757 $ Poids 8 % |
| 11 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie +13 936 $ · Ajust. âge −201 000 $ | 2 008 964 $ Poids 8 % |
| 12 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 2.3 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie +135 465 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 468 221 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.