7881-7889 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
1 634 300 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 377,5 m² · constr. 1925 · terrain 206 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,5 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
206 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 278 200 $
Rôle antérieur 1 194 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954407082790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68384000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 000 $
Valeur bâtiment
866 200 $
Rôle antérieur
1 194 600 $
ID provincial
66023954407082790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 644 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 316
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie +153 405 $ · Ajust. âge +126 250 $ | 3 038 348 $ Poids 19 % |
| 2 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie +249 590 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 644 847 $ Poids 14 % |
| 3 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +89 664 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 174 254 $ Poids 8 % |
| 4 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +38 739 $ · Ajust. âge −279 000 $ | 2 808 267 $ Poids 8 % |
| 5 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +202 999 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 2 224 085 $ Poids 8 % |
| 6 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +13 403 $ · Ajust. âge −278 410 $ | 2 767 888 $ Poids 7 % |
| 7 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +204 101 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 836 039 $ Poids 6 % |
| 8 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +37 188 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 367 912 $ Poids 5 % |
| 9 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie +218 436 $ · Ajust. âge −201 000 $ | 2 213 465 $ Poids 5 % |
| 10 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie +374 247 $ · Ajust. âge −307 500 $ | 3 426 683 $ Poids 4 % |
| 11 | 374, avenue Barton, Mont-Royal 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 3 600 000 $ (10 019 $/m²) 359,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie +91 177 $ · Ajust. âge −360 000 $ | 4 046 830 $ Poids 4 % |
| 12 | 396, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2024-11-13 · 2.2 km · Vendu 1 900 000 $ (6 057 $/m²) 313,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +193 210 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 273 844 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.