609-613 Rue GOUNOD · Montréal
Valeur estimée
1 259 000 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 252,2 m² · constr. 1948 · terrain 210,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 227 500 $
Rôle antérieur 1 203 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954408177730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68305700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 600 $
Valeur bâtiment
806 900 $
Rôle antérieur
1 203 400 $
ID provincial
66023954408177730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 802 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 371
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie −13 948 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 1 546 723 $ Poids 23 % |
| 2 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie −45 509 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 090 526 $ Poids 10 % |
| 3 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +21 423 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 802 449 $ Poids 10 % |
| 4 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie −75 702 $ · Ajust. âge −140 350 $ | 1 814 230 $ Poids 10 % |
| 5 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +46 469 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 464 332 $ Poids 9 % |
| 6 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie +76 007 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 2 471 683 $ Poids 6 % |
| 7 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 2.2 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie +77 486 $ · Ajust. âge −56 840 $ | 1 631 981 $ Poids 6 % |
| 8 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 2.4 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +67 653 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 147 947 $ Poids 6 % |
| 9 | 452, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 1 675 000 $ (6 427 $/m²) 260,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +326 743 $ · Ajust. superficie −26 995 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 857 498 $ Poids 6 % |
| 10 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 2.4 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −123 794 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 2 349 963 $ Poids 5 % |
| 11 | 405, avenue Dobie, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 1 950 000 $ (6 802 $/m²) 286,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +364 689 $ · Ajust. superficie −117 326 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 2 090 113 $ Poids 5 % |
| 12 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +26 972 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 156 973 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.