7921-7931 Rue FOUCHER · Montréal
Valeur estimée
1 887 800 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 409 m² · constr. 1926 · terrain 258,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 191 200 $
Rôle antérieur 1 113 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954409125250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68270900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 600 $
Valeur bâtiment
674 600 $
Rôle antérieur
1 113 300 $
ID provincial
66023954409125250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 197 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 169 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 657
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie +271 554 $ · Ajust. âge +138 875 $ | 3 169 121 $ Poids 11 % |
| 2 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 2.4 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +184 761 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 269 352 $ Poids 4 % |
| 3 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +92 443 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 423 168 $ Poids 3 % |
| 4 | 374, avenue Barton, Mont-Royal 2024-08-02 · 2.3 km · Vendu 3 600 000 $ (10 019 $/m²) 359,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie +248 984 $ · Ajust. âge −360 000 $ | 4 204 637 $ Poids 2 % |
| 5 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 2.4 km · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 661 363 $ Poids 2 % |
| 6 | 1525, Chemin Rockland, Mont-Royal 2024-04-09 · 2.5 km · Vendu 3 600 000 $ (10 444 $/m²) 344,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +852 686 $ · Ajust. superficie +335 770 $ · Ajust. âge −360 000 $ | 4 428 457 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.