643-647 Rue GOUNOD · Montréal
Valeur estimée
1 913 600 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 418,6 m² · constr. 1925 · terrain 210,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,6 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 146 600 $
Rôle antérieur 1 071 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954409300710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68305300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 600 $
Valeur bâtiment
726 000 $
Rôle antérieur
1 071 600 $
ID provincial
66023954409300710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 225 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 192 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
5 417
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie +307 561 $ · Ajust. âge +126 250 $ | 3 192 504 $ Poids 10 % |
| 2 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 2.4 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +213 744 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 298 334 $ Poids 4 % |
| 3 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +109 283 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 440 007 $ Poids 3 % |
| 4 | 374, avenue Barton, Mont-Royal 2024-08-02 · 2.3 km · Vendu 3 600 000 $ (10 019 $/m²) 359,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie +297 078 $ · Ajust. âge −360 000 $ | 4 252 730 $ Poids 2 % |
| 5 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 2.3 km · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 688 702 $ Poids 2 % |
| 6 | 5815-5819, avenue du Parc, Montréal 2024-09-18 · 2.7 km · Vendu 1 600 000 $ (3 486 $/m²) 459 m² · constr. 1910 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −70 414 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 972 380 $ Poids 1 % |
| 7 | 1525, Chemin Rockland, Mont-Royal 2024-04-09 · 2.5 km · Vendu 3 600 000 $ (10 444 $/m²) 344,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +852 686 $ · Ajust. superficie +385 901 $ · Ajust. âge −360 000 $ | 4 478 587 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.