7541-7549 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 783 300 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 408,8 m² · constr. 1933 · terrain 266,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,8 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,9 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 154 700 $
Rôle antérieur 1 049 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954410979950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69168000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 600 $
Valeur bâtiment
861 100 $
Rôle antérieur
1 049 700 $
ID provincial
66023954410979950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 120 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
6 503
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +157 616 $ · Ajust. âge −279 000 $ | 2 927 144 $ Poids 18 % |
| 2 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +111 847 $ · Ajust. âge −213 200 $ | 3 482 216 $ Poids 7 % |
| 3 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 2.4 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie +237 349 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 3 456 794 $ Poids 6 % |
| 4 | 115, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 2 900 000 $ (8 662 $/m²) 334,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie +320 490 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 3 474 460 $ Poids 4 % |
| 5 | 1357, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 2 675 000 $ (7 533 $/m²) 355,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +496 910 $ · Ajust. superficie +202 263 $ · Ajust. âge −267 500 $ | 3 106 674 $ Poids 4 % |
| 6 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 2.5 km · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +377 235 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 3 367 110 $ Poids 4 % |
| 7 | 1325, Scarboro, Mont-Royal 2024-11-05 · 2.0 km · Vendu 2 450 000 $ (8 131 $/m²) 301,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +477 923 $ · Ajust. superficie +437 064 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 3 119 987 $ Poids 3 % |
| 8 | 250, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 2 214 000 $ (8 330 $/m²) 265,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +205 154 $ · Ajust. superficie +553 500 $ · Ajust. âge −166 050 $ | 2 806 604 $ Poids 2 % |
| 9 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie +711 250 $ · Ajust. âge −284 500 $ | 3 535 059 $ Poids 2 % |
| 10 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +442 500 $ · Ajust. âge −159 300 $ | 2 075 519 $ Poids 2 % |
| 11 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +643 750 $ · Ajust. âge +167 375 $ | 3 386 125 $ Poids 1 % |
| 12 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie +625 768 $ · Ajust. âge +267 500 $ | 3 789 158 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.