7654-7658 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
1 146 900 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 210,9 m² · constr. 1929 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 800 $
Rôle antérieur 942 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954411027040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69152100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
673 800 $
Rôle antérieur
942 000 $
ID provincial
66023954411027040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
6 586
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, chemin Markham, Mont-Royal 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (7 846 $/m²) 210,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 666 775 $ Poids 27 % |
| 2 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +107 417 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 224 370 $ Poids 22 % |
| 3 | 55, Boul Graham, Mont-Royal 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (5 096 $/m²) 188,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +57 325 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 000 598 $ Poids 22 % |
| 4 | 878, avenue Bloomfield, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 511 000 $ (8 124 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 140 $ · Ajust. âge −151 100 $ | 1 461 040 $ Poids 20 % |
| 5 | 1173, avenue Beaumont, Mont-Royal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 165 000 $ (6 582 $/m²) 177 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +111 564 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 174 754 $ Poids 20 % |
| 6 | 887, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 155 000 $ (6 257 $/m²) 184,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +82 277 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 136 341 $ Poids 19 % |
| 7 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie −104 348 $ · Ajust. âge −203 500 $ | 1 809 770 $ Poids 18 % |
| 8 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −86 715 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 993 580 $ Poids 17 % |
| 9 | 227, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 1 240 000 $ (5 860 $/m²) 211,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge −99 200 $ | 1 253 513 $ Poids 16 % |
| 10 | 233, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (9 091 $/m²) 198 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +58 636 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 881 429 $ Poids 15 % |
| 11 | 748, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 640 000 $ (8 432 $/m²) 194,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie +69 141 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 1 656 021 $ Poids 13 % |
| 12 | 151, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 2 030 000 $ (10 237 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +166 552 $ · Ajust. superficie +64 493 $ · Ajust. âge −111 650 $ | 2 149 395 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.