7638-7646 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
1 864 600 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 372,1 m² · constr. 1929 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,1 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 323 700 $
Rôle antérieur 1 272 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954411156490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69152300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 000 $
Valeur bâtiment
905 700 $
Rôle antérieur
1 272 800 $
ID provincial
66023954411156490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 270 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 968 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
6 677
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +18 230 $ · Ajust. âge −279 000 $ | 2 787 758 $ Poids 20 % |
| 2 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge −278 410 $ | 2 747 783 $ Poids 16 % |
| 3 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 2.4 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie +70 157 $ · Ajust. âge −227 500 $ | 3 224 602 $ Poids 8 % |
| 4 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 2.4 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie −45 425 $ · Ajust. âge −278 800 $ | 3 259 344 $ Poids 7 % |
| 5 | 295, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-01-21 · 1.9 km · Vendu 3 020 000 $ (9 720 $/m²) 310,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +579 268 $ · Ajust. superficie +298 404 $ · Ajust. âge −302 000 $ | 3 595 671 $ Poids 7 % |
| 6 | 115, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 2 900 000 $ (8 662 $/m²) 334,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie +161 544 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 3 257 514 $ Poids 6 % |
| 7 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 2.5 km · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +209 828 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 3 140 203 $ Poids 5 % |
| 8 | 1357, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 2 675 000 $ (7 533 $/m²) 355,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +496 910 $ · Ajust. superficie +64 031 $ · Ajust. âge −267 500 $ | 2 968 442 $ Poids 5 % |
| 9 | 1325, Scarboro, Mont-Royal 2024-11-05 · 2.0 km · Vendu 2 450 000 $ (8 131 $/m²) 301,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +477 923 $ · Ajust. superficie +287 853 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 970 776 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.