7605-7613 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 917 500 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 435,6 m² · constr. 1934 · terrain 329,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
435,6 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 586 500 $
Rôle antérieur 1 344 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954411332610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69168200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 000 $
Valeur bâtiment
1 224 500 $
Rôle antérieur
1 344 500 $
ID provincial
66023954411332610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 028 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
6 586
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +259 402 $ · Ajust. âge −279 000 $ | 3 028 930 $ Poids 14 % |
| 2 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +229 712 $ · Ajust. âge −278 410 $ | 2 984 197 $ Poids 12 % |
| 3 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +226 695 $ · Ajust. âge −196 800 $ | 3 613 464 $ Poids 6 % |
| 4 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie +359 441 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 3 595 136 $ Poids 5 % |
| 5 | 360, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (6 595 $/m²) 295,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +461 287 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 319 167 $ Poids 4 % |
| 6 | 115, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 2 900 000 $ (8 662 $/m²) 334,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie +436 559 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 3 605 029 $ Poids 3 % |
| 7 | 295, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-01-21 · 1.9 km · Vendu 3 020 000 $ (9 720 $/m²) 310,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +579 268 $ · Ajust. superficie +607 013 $ · Ajust. âge −302 000 $ | 3 904 281 $ Poids 3 % |
| 8 | 1357, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 2 675 000 $ (7 533 $/m²) 355,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +496 910 $ · Ajust. superficie +303 207 $ · Ajust. âge −267 500 $ | 3 207 617 $ Poids 3 % |
| 9 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 2.4 km · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +499 483 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 3 504 233 $ Poids 3 % |
| 10 | 1325, Scarboro, Mont-Royal 2024-11-05 · 2.0 km · Vendu 2 450 000 $ (8 131 $/m²) 301,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +477 923 $ · Ajust. superficie +546 026 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 3 228 949 $ Poids 2 % |
| 11 | 250, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 2 214 000 $ (8 330 $/m²) 265,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +205 154 $ · Ajust. superficie +553 500 $ · Ajust. âge −154 980 $ | 2 817 674 $ Poids 1 % |
| 12 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie +711 250 $ · Ajust. âge −284 500 $ | 3 535 059 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.