7604-7606 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
960 700 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 185,8 m² · constr. 1929 · terrain 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 900 $
Rôle antérieur 661 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954411594640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69152800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
661 400 $
ID provincial
66023954411594640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 291 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
6 590
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +24 713 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 141 666 $ Poids 33 % |
| 2 | 1173, avenue Beaumont, Mont-Royal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 165 000 $ (6 582 $/m²) 177 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +28 960 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 092 151 $ Poids 29 % |
| 3 | 878, avenue Bloomfield, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 511 000 $ (8 124 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge −151 100 $ | 1 359 088 $ Poids 27 % |
| 4 | 887, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 155 000 $ (6 257 $/m²) 184,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 057 818 $ Poids 26 % |
| 5 | 349, chemin Markham, Mont-Royal 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (7 846 $/m²) 210,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −96 113 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 568 308 $ Poids 21 % |
| 6 | 299, Chemin Markham, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 049 000 $ (6 812 $/m²) 154 m² · constr. 1922 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie +108 306 $ · Ajust. âge +36 715 $ | 1 291 224 $ Poids 17 % |
| 7 | 319, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (13 012 $/m²) 153,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +208 848 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 2 356 328 $ Poids 15 % |
| 8 | 233, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (9 091 $/m²) 198 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −55 455 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 767 338 $ Poids 15 % |
| 9 | 748, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 640 000 $ (8 432 $/m²) 194,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie −36 679 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 1 550 201 $ Poids 13 % |
| 10 | 307, av. Monmouth, Mont-Royal 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 1 495 000 $ (9 602 $/m²) 155,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +78 875 $ · Ajust. superficie +144 507 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 1 703 432 $ Poids 12 % |
| 11 | 870, avenue McEachran, Montréal 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 2 455 000 $ (13 213 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +233 225 $ | 2 915 711 $ Poids 12 % |
| 12 | 211, allée Glendale, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 183 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +24 424 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 028 294 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.