7601-7609 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
1 861 900 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 382,1 m² · constr. 1928 · terrain 257,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,1 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 419 400 $
Rôle antérieur 1 364 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954411827710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69121200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 800 $
Valeur bâtiment
903 600 $
Rôle antérieur
1 364 800 $
ID provincial
66023954411827710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 245 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 006 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
809 500 $
$/m² médian
6 535
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +56 210 $ · Ajust. âge −279 000 $ | 2 825 738 $ Poids 19 % |
| 2 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +30 529 $ · Ajust. âge −278 410 $ | 2 785 014 $ Poids 15 % |
| 3 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 2.4 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie +115 713 $ · Ajust. âge −243 750 $ | 3 253 908 $ Poids 7 % |
| 4 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 2.4 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge −295 200 $ | 3 285 798 $ Poids 7 % |
| 5 | 295, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-01-21 · 2.0 km · Vendu 3 020 000 $ (9 720 $/m²) 310,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +579 268 $ · Ajust. superficie +347 004 $ · Ajust. âge −302 000 $ | 3 644 271 $ Poids 5 % |
| 6 | 115, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 2 900 000 $ (8 662 $/m²) 334,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie +204 854 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 3 286 324 $ Poids 5 % |
| 7 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 2.5 km · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +255 443 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 3 170 943 $ Poids 4 % |
| 8 | 1357, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 2 675 000 $ (7 533 $/m²) 355,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +496 910 $ · Ajust. superficie +101 697 $ · Ajust. âge −267 500 $ | 3 006 107 $ Poids 4 % |
| 9 | 1525, Chemin Rockland, Mont-Royal 2024-04-09 · 2.0 km · Vendu 3 600 000 $ (10 444 $/m²) 344,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +852 686 $ · Ajust. superficie +195 300 $ · Ajust. âge −360 000 $ | 4 287 987 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.