7578-7582 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
1 226 700 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 224,6 m² · constr. 1932 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 600 $
Rôle antérieur 926 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954411953100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69153300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 800 $
Valeur bâtiment
521 800 $
Rôle antérieur
926 200 $
ID provincial
66023954411953100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 745 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
6 590
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, chemin Markham, Mont-Royal 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (7 846 $/m²) 210,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +56 098 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 745 269 $ Poids 26 % |
| 2 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie −45 030 $ · Ajust. âge −203 500 $ | 1 869 088 $ Poids 22 % |
| 3 | 878, avenue Bloomfield, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 511 000 $ (8 124 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 787 $ · Ajust. âge −151 100 $ | 1 516 687 $ Poids 18 % |
| 4 | 887, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 155 000 $ (6 257 $/m²) 184,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +125 135 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 179 200 $ Poids 16 % |
| 5 | 227, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 1 240 000 $ (5 860 $/m²) 211,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +38 091 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 1 312 255 $ Poids 15 % |
| 6 | 233, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (9 091 $/m²) 198 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +120 909 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 970 701 $ Poids 12 % |
| 7 | 391, avenue Brookfield, Mont-Royal 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 1 738 000 $ (8 241 $/m²) 210,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +345 501 $ · Ajust. superficie +56 450 $ · Ajust. âge −139 040 $ | 2 000 911 $ Poids 10 % |
| 8 | 748, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 640 000 $ (8 432 $/m²) 194,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie +126 900 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 1 738 380 $ Poids 10 % |
| 9 | 151, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 2 030 000 $ (10 237 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +166 552 $ · Ajust. superficie +134 617 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 2 249 968 $ Poids 10 % |
| 10 | 250, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 2 214 000 $ (8 330 $/m²) 265,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +205 154 $ · Ajust. superficie −171 589 $ · Ajust. âge −177 120 $ | 2 070 445 $ Poids 9 % |
| 11 | 168, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-05 · 2.2 km · Vendu 1 725 000 $ (8 510 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +141 528 $ · Ajust. superficie +93 186 $ · Ajust. âge −155 250 $ | 1 804 464 $ Poids 9 % |
| 12 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie −212 297 $ · Ajust. âge −284 500 $ | 2 611 512 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.