7572-7574 Avenue DE GASPE · Montréal
Valeur estimée
880 100 $
Unifamiliale · 5 606 $/m² · 157 m² · constr. 1910 · terrain 148,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 500 $
Rôle antérieur 671 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954412569970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69078300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 200 $
Valeur bâtiment
434 300 $
Rôle antérieur
671 100 $
ID provincial
66023954412569970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
6 333
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, Chemin Markham, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 049 000 $ (6 812 $/m²) 154 m² · constr. 1922 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge −62 940 $ | 1 093 480 $ Poids 21 % |
| 2 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −70 184 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 035 020 $ Poids 20 % |
| 3 | 1173, avenue Beaumont, Mont-Royal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 165 000 $ (6 582 $/m²) 177 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −65 819 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 997 371 $ Poids 19 % |
| 4 | 319, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (13 012 $/m²) 153,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +21 470 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 998 950 $ Poids 19 % |
| 5 | 883, Avenue de l'Épée, Montréal 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 042 000 $ (6 180 $/m²) 168,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 116 $ · Ajust. superficie −35 846 $ · Ajust. âge −104 200 $ | 995 070 $ Poids 15 % |
| 6 | 88, boul. Graham, Mont-Royal 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (5 673 $/m²) 146,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +30 352 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 929 249 $ Poids 14 % |
| 7 | 307, av. Monmouth, Mont-Royal 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 1 495 000 $ (9 602 $/m²) 155,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +78 875 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 1 430 616 $ Poids 14 % |
| 8 | 878, avenue Bloomfield, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 1 511 000 $ (8 124 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −117 793 $ · Ajust. âge −151 100 $ | 1 242 107 $ Poids 13 % |
| 9 | 887, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 155 000 $ (6 257 $/m²) 184,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie −86 343 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 967 721 $ Poids 12 % |
| 10 | 453, avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (8 892 $/m²) 146,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +48 016 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 467 370 $ Poids 12 % |
| 11 | 5913, rue Waverly, Montréal 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 386 000 $ (9 879 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 124 $ · Ajust. superficie +82 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 541 612 $ Poids 11 % |
| 12 | 61, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-10-22 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (6 528 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +189 641 $ · Ajust. superficie +42 431 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 078 072 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.