7594-7596 Avenue CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
933 700 $
Unifamiliale · 6 159 $/m² · 151,6 m² · constr. 1925 · terrain 130,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 200 $
Rôle antérieur 691 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954412820500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69117500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
493 000 $
Rôle antérieur
691 000 $
ID provincial
66023954412820500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
6 582
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, Chemin Markham, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 1 049 000 $ (6 812 $/m²) 154 m² · constr. 1922 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge +15 735 $ | 1 153 764 $ Poids 24 % |
| 2 | 319, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (13 012 $/m²) 153,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −13 663 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 2 093 817 $ Poids 21 % |
| 3 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −87 977 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 017 226 $ Poids 19 % |
| 4 | 1173, avenue Beaumont, Mont-Royal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 165 000 $ (6 582 $/m²) 177 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −83 590 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 979 600 $ Poids 18 % |
| 5 | 88, boul. Graham, Mont-Royal 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (5 673 $/m²) 146,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 976 181 $ Poids 17 % |
| 6 | 307, av. Monmouth, Mont-Royal 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 1 495 000 $ (9 602 $/m²) 155,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +78 875 $ · Ajust. superficie −19 684 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 1 509 341 $ Poids 16 % |
| 7 | 883, Avenue de l'Épée, Montréal 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 042 000 $ (6 180 $/m²) 168,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 116 $ · Ajust. superficie −52 533 $ · Ajust. âge −104 200 $ | 978 383 $ Poids 15 % |
| 8 | 453, avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (8 892 $/m²) 146,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +24 008 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 443 362 $ Poids 14 % |
| 9 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +146 759 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 294 290 $ Poids 14 % |
| 10 | 61, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-10-22 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (6 528 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +189 641 $ · Ajust. superficie +24 806 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 060 447 $ Poids 13 % |
| 11 | 410, avenue Greenoch, Mont-Royal 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (9 002 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +132 324 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 213 157 $ Poids 10 % |
| 12 | 306, chemin Clyde, Mont-Royal 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 678 419 $ (4 374 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 555 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge −67 842 $ | 611 477 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.