7546 Avenue DE GASPE · Montréal
Valeur estimée
2 048 000 $
Unifamiliale · 8 627 $/m² · 237,4 m² · constr. 1915 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 037 900 $
Rôle antérieur 1 852 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954412978270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69078800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 000 $
Valeur bâtiment
1 591 900 $
Rôle antérieur
1 852 600 $
ID provincial
66023954412978270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 127 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 900 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
812 000 $
$/m² médian
6 550
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie −130 090 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 1 699 693 $ Poids 20 % |
| 2 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +12 334 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 987 629 $ Poids 19 % |
| 3 | 349, chemin Markham, Mont-Royal 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (7 846 $/m²) 210,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +106 312 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 737 733 $ Poids 18 % |
| 4 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge −203 500 $ | 1 924 509 $ Poids 18 % |
| 5 | 452, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (6 427 $/m²) 260,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +326 743 $ · Ajust. superficie −74 559 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 759 685 $ Poids 12 % |
| 6 | 227, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 1 240 000 $ (5 860 $/m²) 211,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +75 595 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 306 359 $ Poids 10 % |
| 7 | 250, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 2 214 000 $ (8 330 $/m²) 265,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +205 154 $ · Ajust. superficie −118 280 $ · Ajust. âge −221 400 $ | 2 079 474 $ Poids 9 % |
| 8 | 469, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 1 790 000 $ (7 499 $/m²) 238,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +294 597 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge −179 000 $ | 1 900 723 $ Poids 9 % |
| 9 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie −143 328 $ · Ajust. âge −284 500 $ | 2 680 481 $ Poids 9 % |
| 10 | 233, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (9 091 $/m²) 198 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +179 091 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 965 883 $ Poids 8 % |
| 11 | 466, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 1 470 000 $ (5 278 $/m²) 278,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie −108 469 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 511 098 $ Poids 8 % |
| 12 | 391, avenue Brookfield, Mont-Royal 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 1 738 000 $ (8 241 $/m²) 210,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +345 501 $ · Ajust. superficie +109 192 $ · Ajust. âge −173 800 $ | 2 018 893 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.