7593-7595 Avenue CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
1 062 500 $
Unifamiliale · 6 393 $/m² · 166,2 m² · constr. 1946 · terrain 259,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 206 600 $
Rôle antérieur 1 107 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954412994760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69087500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
519 000 $
Valeur bâtiment
687 600 $
Rôle antérieur
1 107 000 $
ID provincial
66023954412994760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
6 586
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −39 870 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 176 959 $ Poids 26 % |
| 2 | 1173, avenue Beaumont, Mont-Royal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 165 000 $ (6 582 $/m²) 177 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −35 542 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 027 648 $ Poids 24 % |
| 3 | 299, Chemin Markham, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 1 049 000 $ (6 812 $/m²) 154 m² · constr. 1922 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie +41 551 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 292 654 $ Poids 21 % |
| 4 | 878, avenue Bloomfield, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 511 000 $ (8 124 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 424 $ · Ajust. âge −151 100 $ | 1 279 476 $ Poids 19 % |
| 5 | 887, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 155 000 $ (6 257 $/m²) 184,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie −57 562 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 996 502 $ Poids 19 % |
| 6 | 319, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (13 012 $/m²) 153,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +81 327 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 398 807 $ Poids 18 % |
| 7 | 883, Avenue de l'Épée, Montréal 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 042 000 $ (6 180 $/m²) 168,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 116 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge −104 200 $ | 1 023 500 $ Poids 18 % |
| 8 | 55, Boul Graham, Mont-Royal 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (5 096 $/m²) 188,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −56 561 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 939 512 $ Poids 18 % |
| 9 | 307, av. Monmouth, Mont-Royal 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 1 495 000 $ (9 602 $/m²) 155,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +78 875 $ · Ajust. superficie +50 409 $ · Ajust. âge +112 125 $ | 1 736 409 $ Poids 14 % |
| 10 | 88, boul. Graham, Mont-Royal 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (5 673 $/m²) 146,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +56 449 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 079 846 $ Poids 13 % |
| 11 | 914, avenue Querbes, Montréal 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 1 460 000 $ (8 120 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −55 217 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 538 826 $ Poids 12 % |
| 12 | 428, avenue Woodlea, Mont-Royal 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 1 715 500 $ (10 020 $/m²) 171,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +346 096 $ · Ajust. superficie −25 051 $ · Ajust. âge −111 507 $ | 1 925 037 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.