245 Rue VILLERAY app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
667 100 $
Unifamiliale · 7 074 $/m² · 94,3 m² · constr. 2010 · terrain 38,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 900 $
Rôle antérieur 579 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954413089700010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69162484
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
560 800 $
Rôle antérieur
579 000 $
ID provincial
66023954413089700010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 812
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6955, Avenue Stuart, Montréal 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (7 508 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 852 711 $ Poids 26 % |
| 2 | 6928, avenue Champagneur, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 636 884 $ Poids 26 % |
| 3 | 7432, Av. Stuart, Montréal 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 463 000 $ (5 876 $/m²) 78,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +86 590 $ · Ajust. superficie +45 536 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 641 426 $ Poids 13 % |
| 4 | 8014-8016, avenue Stuart, Montréal 2024-07-30 · 1.6 km · Vendu 641 862 $ (7 828 $/m²) 82 m² · constr. 1928 Ajust. marché +105 637 $ · Ajust. superficie +48 140 $ · Ajust. âge +64 186 $ | 859 825 $ Poids 9 % |
| 5 | 472, avenue Monmouth, Mont-Royal 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −30 852 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 980 $ Poids 5 % |
| 6 | 7444, Rue Birnam, Montréal 2024-02-29 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (5 179 $/m²) 78,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +123 416 $ · Ajust. superficie +41 691 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 610 608 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.