245 Rue VILLERAY app. 305 app. 305 · Montréal
Valeur estimée
676 000 $
Unifamiliale · 7 064 $/m² · 95,7 m² · constr. 2010 · terrain 38,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 100 $
Rôle antérieur 571 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954413089700010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69162485
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
552 000 $
Rôle antérieur
571 000 $
ID provincial
66023954413089700010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
5 870
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6955, Avenue Stuart, Montréal 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (7 508 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 857 966 $ Poids 26 % |
| 2 | 6928, avenue Champagneur, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 640 867 $ Poids 26 % |
| 3 | 7845, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 477 500 $ (6 333 $/m²) 75,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +64 279 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 628 705 $ Poids 14 % |
| 4 | 7432, Av. Stuart, Montréal 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 463 000 $ (5 876 $/m²) 78,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +86 590 $ · Ajust. superficie +49 649 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 645 539 $ Poids 12 % |
| 5 | 8014-8016, avenue Stuart, Montréal 2024-07-30 · 1.6 km · Vendu 641 862 $ (7 828 $/m²) 82 m² · constr. 1928 Ajust. marché +105 637 $ · Ajust. superficie +53 619 $ · Ajust. âge +64 186 $ | 865 305 $ Poids 8 % |
| 6 | 472, avenue Monmouth, Mont-Royal 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −28 341 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 491 $ Poids 5 % |
| 7 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −132 283 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 259 247 $ Poids 5 % |
| 8 | 7233, avenue Wiseman, Montréal 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 452 000 $ (6 504 $/m²) 69,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +88 172 $ · Ajust. superficie +85 197 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 670 569 $ Poids 5 % |
| 9 | 310, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ (10 570 $/m²) 121,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −134 236 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 392 372 $ Poids 4 % |
| 10 | 410, avenue Greenoch, Mont-Royal 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (9 002 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −119 272 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 181 562 $ Poids 4 % |
| 11 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −137 568 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 331 077 $ Poids 2 % |
| 12 | 472, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (9 820 $/m²) 122,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −130 115 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 412 798 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.