7610 Avenue DE GASPE · Montréal
Valeur estimée
737 300 $
Unifamiliale · 6 865 $/m² · 107,4 m² · constr. 1930 · terrain 71,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 900 $
Rôle antérieur 577 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954413131780010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69077607
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
510 500 $
Rôle antérieur
577 800 $
ID provincial
66023954413131780010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
888 000 $
$/m² médian
6 535
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6955, Avenue Stuart, Montréal 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (7 508 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +43 170 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 757 887 $ Poids 24 % |
| 2 | 6928, avenue Champagneur, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +35 564 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 660 655 $ Poids 23 % |
| 3 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −73 879 $ · Ajust. âge −109 800 $ | 1 085 851 $ Poids 16 % |
| 4 | 310, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 1 280 000 $ (10 570 $/m²) 121,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −72 403 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 371 005 $ Poids 12 % |
| 5 | 410, avenue Greenoch, Mont-Royal 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (9 002 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −66 612 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 025 221 $ Poids 12 % |
| 6 | 472, avenue Monmouth, Mont-Royal 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 478 $ Poids 9 % |
| 7 | 215, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (9 499 $/m²) 115,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −39 896 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 062 910 $ Poids 8 % |
| 8 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −73 697 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 1 289 348 $ Poids 7 % |
| 9 | 140, avenue Appin, Mont-Royal 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 386 128 $ (3 289 $/m²) 117,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 780 $ · Ajust. superficie −16 445 $ · Ajust. âge −13 514 $ | 391 948 $ Poids 7 % |
| 10 | 259, rue Trenton, Mont-Royal 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 237 500 $ (1 888 $/m²) 125,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie −17 369 $ · Ajust. âge +3 563 $ | 236 224 $ Poids 6 % |
| 11 | 472, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (9 820 $/m²) 122,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −72 668 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 236 245 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.